房市泡沫越吹越大 现在买房的人就是在玩火!

来源:加国无忧 51.CA | 作者:吴楚河 | 发布日期:2021-03-12 12:46

加拿大两位著名经济学家发出警告,加拿大的房地产市场正处于“巨大泡沫”之中,也许是史上最大的泡沫之一,在房市泡沫越吹越大的情况下,现在买房的人无异于是在“玩火”(“playing with fire” )。

加拿大《金融邮报》(Financial Post)报道说,经济学家罗森伯格(David Rosenberg)由于在15年前准确预测了美国因次按危机导致的房市崩溃而闻名于世。

这位多伦多咨询与投资公司Rosenberg Research&Associates的创始人最近接受BNN Bloomberg电视台的采访时表示:“这可能是有史以来最大的泡沫之一。当然,这个预测将取决于按揭贷款利率的情形。”

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罗森伯格对电视台表示,当劳动力市场受到COVID-19大流行的严重破坏时,房屋价格上涨毫无意义。他进一步指出:“我们所面临的情况是,房价同比上涨18%,而工资几乎没有什么增长。”

就在上个月,大多伦多地区的房屋平均销售价格首次突破100万加元(约合79.2万美元),而一些郊区和小城市的房价自2020年2月以来上涨了20%或更多。

加拿大确实没有像美国在2007年至2008年期间经历那样大范围的房市危机——就如罗森伯格(Rosenberg)当时在美林(Merrill Lynch)时曾预言的那样。根据满银(BMO)的数据,目前按汇率调整后的加拿大房屋价格比美国高约出40%左右。

加拿大房屋价格最近的涨势引起了包括加拿大央行在内的决策者的注意。加拿大央行在周三的利率政策声明中称,房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持其利率0.25%不变。

罗森伯格表示:“我们这个国家的失业率高于过去两次衰退高峰时的水平。因此,我想说,劳动力市场上仍然存在着非常严重的通缩漏洞。”

他还补充说,由于一月份的失业率为9.4%,因此央行不必担心通货膨胀是正确的。估计加拿大统计局会在这个星期五报告2月份的就业数据。

安省房屋买家现在是在“玩火”

另据加拿大《环球邮报》报道,满银(BMO)经济学家Robert Kavcic认为,当房价已经成为一个令人担忧的问题时,现在安省的购房者是在“玩火”

这位经济学家写道,“从2010年到2016年,尽管有无休止的看跌言论(我们实际上是坚决反对的),但加拿大的房地产市场仍在根据利率和收入基本面作出反映。”

“在2016/17年期间,非居民投资的大量涌入使加拿大市场过热。在决策者采取某些行动之后,结果出现了价格调整,并且花了近4年的时间才恢复。”

“而现在的情况表明市场可能正在玩火…如果按揭贷款利率重回到疫情之前的水平,那么通过这种评估指标,我们将回到1980年代后期的市场状态。”

“另外,如果按揭贷款利率保持不变,但价格仍按现在的走势,那么我们将在明年的这个时候回到1980年代后期的状态。”

这位经济学家没有提到1980年代后期市场是一个什么样的状态。

众所周知,那个时候,加拿大房地产市场曾经出现历史上罕见的崩溃,房价大跌,GTA有些地区的房价甚至跌了一半左右,经过了多年之后才逐渐恢复。


(网络截图)

(参考链接:https://financialpost.com/real-estate/david-rosenberg-canada-housing-market-huge-bubble;

https://www.theglobeandmail.com/investing/markets/inside-the-market/article-ontario-homebuyers-playing-with-fire-bmo/