按揭利率疫情以来首次上升 能否为房市降温?

来源:加国无忧 51.CA | 作者:吴楚河 | 发布日期:2021-03-02 19:38

自从去年第一波疫情高峰之后,加拿大房市开始发热,房价一路上涨,经济学家和业内人士普遍认为,虽然有多种因素起作用,但低利率一直是主要驱动力。最新消息说,有贷款机构宣布提高按揭利率,这是自疫情暴发以来首次,但是否能为火热的房市降温,目前仍然是未知数。

加拿大《环球邮报(The Globe and Mail)转引路透社的消息称,根据网站Ratehub.ca发布的数据,加拿大最常见的按揭利率,即五年期固定利率之最低利率,在上周升高了25个基点,升高至1.64%。

实际上这是自2020年1月以来的首次增加。业内人士相信,此举可能会鼓励买家在按揭利率进一步上涨之前,锁定历史最低的利率以减少借贷成本。


TODD KOROL/REUTERS

为了提振大流行期间的经济,加拿大央行于去年3月将基准利率下调至创纪录的最低水平(0.25%),导致本国按揭利率一直呈下降趋势。因此,按揭贷款利率的上涨对购房者来说无异于是一个非常大的变化,给人们一种可能已经触底的感觉。

Ratehub.ca是一个包括房贷、保险以及信用卡比较利率的网站。该网站的联合创始人莱尔德(James Laird)对路透社表示,“(上周按揭利率调高)引起业主争相锁定利率并获得预先批准。估计未来时期,按揭利率有可能进一步提高。”

TD银行和加拿大国家银行(National Bank of Canada)则对路透社表示,他们至少已提高了某些按揭产品的利率,但加拿大最大的银行皇家银行(RBC)则表示,近期并未提高其按揭贷款利率。

路透社称,加拿大其它几家大型商业银行尚未回应媒体查询,更没有对此置评。

大流行期间超低的按揭利率,被压抑的需求以及更少的房屋挂牌上市等因素综合在一起,令加拿大住房市场热度不减。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2020年全年有超过55万套房屋交易,创下历史新高,其房屋价格指数在今年1月份的年涨幅高达13.5%。

此外,按揭贷款利率往往会滞后于债券市场的走势。自今年年初以来,加拿大的五年期债券收益率已经翻了一番以上,上周五短暂交易于1%以上,原因是投资者预期COVID-19疫苗推出之后将促进经济活动。

CIBC Capital Markets的高级经济学家门德斯(Royce Mendes)表示:“我想说的是,加息要比预期早一点,但同时在经济方面,也有一些比预期要好的消息。”

加拿大统计局周二表示,本国经济在第四季度的年增长率为9.6%,远高于加拿大央行的预测值(4.8%)。

实际上,加拿大房地产市场的强势已经开始让决策者感觉不爽。上周,央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)首次表示,央行已经开始看到市场泡沫的迹象。

但是到目前为止,按揭利率的提高并不足以改变房地产市场的走向。

正如Ratehub.ca的莱尔德所言:“无论如何,目前按揭贷款利率仍然很低。我认为这不会改变消费者的行为。”

(参考链接:https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadas-mortgage-rates-edging-higher-for-first-time-since-before-covid/)