5 五月

4月GTA地产观察及分享

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多伦多潜在购房者在 4 月份看到多伦多市场降温的明显迹象,房地产委员会报告称,销售额自去年以来下降了约 41%,比一个月前下降了 27%。
 多伦多地区房地产委员会周三表示,该地区 4 月的销售额为 8,008 套,低于去年同月的 13,613 套和 3 月的 10,939 套。
 董事会将大部分下降归因于购房者正在从市场中休息,以重新评估随着利率攀升和购买力下降,他们将如何改变策略。
我们地产经纪已经看到市场发生了变化……业务仍在发生,但很明显从卖方市场转为了买方市场。抢offer的现象开始冷却。
很多上市房产都在市场上开始久滞待销。更多的买家开始观望。
 这种放缓在多伦多周边被称为 905 的地区最为明显,其中包括密西沙加、宾顿和万锦等城市。  TRREB 发现,上个月 905 的销售额同比下降幅度最大,在独立式住宅类别中尤为明显。
 905 中的独立屋销售总量为 2,732 套,比前一年下降了 47% 以上,而市场的 1,033 套联排别墅销售量下降了 44%。 上个月 905 套半独立式住宅销售 491 套,同比下降 40%,685 套公寓销售减少约 32%。
 与 416 区号相关的多伦多市 4 月独立屋销售量达到 868 套,同比下降 34%,半独立屋销售量下降 26% 至 311 套。 本月联排别墅销售量 总计 335 套,比去年同期下降 42%,而 4 月份售出 1,488 套公寓,比 2021 年同月下降 35%。
 销售额的下降也给房价带来了压力,在 COVID-19 大流行的大部分时间里,房价一直在稳步攀升,而且往往受到竞标战和激烈竞争的推动。
 4 月份大多伦多地区的平均房价超过 120 万加元,低于前一个月的约 130 万加元。
 然而,4月份的平均价格仍比去年同期上涨约15%,当时的平均价格超过100万。
 我们认为卖家需要时间来适应市场的当前状况。
 “很多卖家不接受正在发生的事情的现实,所以他们仍然高估他们的房产,并期望超过 200,000 加元,”
 TRREB 此前预测,到 2022 年底,所有房屋类型的平均售价将超过 120 万美元。
 “预计买家之间将有足够的竞争来支持相对于 2021 年的持续价格增长,但未来几个月的年度增长速度将放缓,”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 在一份新闻稿中表示:价格增长和供应正受到密切关注,因为买家和经纪人在今年年初都在哀叹房源不足,并预测春季市场将扭转局面。
 TRREB 发现,4 月份的新房源数量从去年同期的 20,841 处下降了约 12% 至 18,413 处。
目前也有许多客户尚未列出他们的房产,因为他们担心市场将如何应对利率、即将到来的安大略省选举、俄罗斯在乌克兰发动战争以及飙升的通货膨胀。
 “现在有太多的事情发生了,人们只是在等着看会发生什么,他们在等着扣动扳机,但肯定有很多人想进去。” 
现在市场的调整给买家很好的入场机会,可挑可选还可以讲价!