10 一月

2020年12月大多地区房市报告

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2020.12 GTA Market Report

RIFO

 

【RIFO地产观察】

多伦多地产局年终十二月份地产数据正式发布:大多地区各类房型销售连续第六个月同比增长,根据多伦多地产局的报告,在2020年12月,共完成了7180笔交易;与2019年12月的4384笔交易相比,这一数字大涨64.5%。12月份房屋销量和价格在大部分房屋类型都有强劲的增长,除了在公寓市场,市中心的公寓价格已经连续第二个月出现下跌。

 

十二月份详情如下,我们为你详细解读:

 

 

 

 

 

 

 

01

独立屋

Detached

 

 

 

 

独立屋:总销量与去年同比上升54.6%,416多伦多市区销量涨了41.9%,905地区大涨58.5%;在总销售均价方面,416和905地区稍微有点不同。市中心416地区上涨8.7%,然而905地区猛增22.7%。看来今年疫情和其他因素造成的“郊区”独立屋大涨的形势暂时还停不下来。

 

 

 

 

02

半独立屋

Semi-detached

 

 

 

半独立屋:十二月份较去年同期大涨56.8%,416多伦多市区销量上涨了57.6%,905地区上涨了56.3%。在总销售均价方面,416和905地区均有不错的表现,分别为15.3%和17.4%。

 

 

 

 

 

 

03

镇屋

Townhouse

 

 

 

镇屋:总销量情况表现非常不错,较去年同期暴涨76.8%,其中:416地区上涨60.9%,而905地区暴涨82.3%。十二月份总销售均价上涨14.1%,416和905地区分别上涨17.6%和13.3%。过去几年公寓价格的大幅增长带来现在镇屋的上涨行情,以及2020年下半年905地区镇屋楼花大受追捧的景象,被投资者看来是理所当然的:毕竟居住空间更大的镇屋相比价格不菲的公寓在很多人眼里似乎“性价比”更高。

 

 

 

 

 

 

04

公寓

Condo

 

 

 

 

公寓:总销量的变化异常特别,综合平均较去年同期暴涨75.4%,416地区销量暴涨75.9%,905地区销量暴涨74.5%。十二月份总销售均价下降2.0%,主要是受到市区416地区下降4.7%的拖累,而905地区总销售均价反而上涨6.3%。

 

 

今年多伦多房地产市场反映到不同房屋类型上的变化趋势非常明显:独立屋的需要非常强劲,极受市场欢迎,销售和价格继上个月的趋势继续保持强劲势头。然而,市中心的公寓情况在疫情的负面影响下没有缓解的迹象,市中心416地区的销售暴涨75.9%,而价格在今年下半年以来已经第二次录得下降的记录,跌幅4.7%,非常厉害。这种价格下降,交易暴涨的现象应该可以解读为不少卖家坚持不住放盘和已经有投资者低价进场了。另外,与市中心公寓行情相反的是:公寓在905地区的总销量也暴长74.5%,而且总销售平均价格不降反增6.3%。

 

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